Gastos a contemplar al aquirir un inmueble
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Nosotros tenemos las claves para que elijas tu nuevo hogar. La primera impresión no debe ser tu primera opción, por qué te decimos esto; una casa bonita por fuera no quiere decir que no tenga problemas por dentro, a la larga pueden costarte más cara. Los puntos clave en los que debes de fijarte muy bien a la hora de elegir tu casa ideal son:
1. Localización
2. El precio
3. La condición del Inmueble
4. El espacio
5. La distribución
6. La seguridad
7. La edad de la vivienda
8. Certificado de eficiencia energética
9. La zona
Analizarla no sólo por fuera sino también por dentro Gastos fijos: ¿agua? ¿luz? ¿gastos de la comunidad? Estacionamiento ¿tengo que pagar pensión? Sigue estos pasos y tendrás el mejor hogar.
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Foto:
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Gastos a contemplar al aquirir un inmueble
Por
Alexander Guzmán
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¿Qué gastos hay que contemplar al adquirir una vivienda?
Comprar tu casa es una de las decisiones más importantes y emocionantes de la vida. Sin embargo, para evitar sorpresas desagradables, es fundamental tener claros todos los gastos asociados a esta transacción. En este blog, te explicaremos de manera sencilla y amena los costos adicionales que debes considerar al adquirir tu vivienda. ¡Así podrás planificar tu presupuesto sin sobresaltos y disfrutar plenamente de tu nuevo hogar!
Considera los aspectos siguientes:
1. Enganche: El enganche es el primer desembolso que realizarás. Generalmente, se requiere entre el 10% y el 20% del valor total de la propiedad. Este pago inicial asegura tu interés en el inmueble y es esencial para obtener un financiamiento adecuado.
2. Avalúo: Un avalúo es un estudio realizado por un especialista que determina el valor comercial de la propiedad. Este proceso es crucial para establecer la cantidad del préstamo hipotecario y asegurar que el precio del inmueble es justo.
3. Aprobación del crédito: Las instituciones financieras cobran por las investigaciones necesarias para aprobar un crédito hipotecario. Este costo cubre la verificación de tu historial crediticio y un análisis socioeconómico para asegurarse de tu capacidad de pago.
4. CAT (Costo Anual Total): Si optas por un crédito hipotecario, el CAT representa el costo anual total del préstamo, incluyendo intereses y otros cargos. Es importante considerar este gasto para evaluar la verdadera carga financiera de tu hipoteca.
5. Comisiones Bancarias: Las comisiones pueden incluir costos por administración, apertura de crédito y uso de plataformas digitales. Aunque algunas instituciones ofrecen estos servicios sin costo, es esencial verificar con anticipación.
6. Seguros: La compra de una casa suele implicar la adquisición de varios seguros, como el seguro de vida, de daños, de invalidez, de desempleo y de responsabilidad civil. Estos seguros protegen tanto al comprador como al inmueble.
7. Gastos de Escrituración:
Gastos Notariales: Los honorarios del notario y los costos de escrituración pueden oscilar entre el 7% al 10% del valor de la propiedad. Estos gastos son indispensables para legalizar la transacción y asegurar que el inmueble esté correctamente registrado a tu nombre.
Sin embargo, es posible entrar en la jornada notarial y obtener ahorros de hasta el 60% de los costos habituales del valor de escrituración. La jornada es un beneficio en el pago de impuestos locales y gastos notariales que se aplican en Ciudad de México, este es un tema amplio, así que lo dejaremos para otro blog.
Dentro de los gastos notariales, se encuentran:
Impuestos: Al adquirir una propiedad, deberás pagar el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), que varía entre el 2% y el 6% del valor de la propiedad, dependiendo de la entidad federativa.
Derechos: Registro Público de la Propiedad, Inscribir tu nueva casa en el Registro Público de la Propiedad garantiza que la propiedad esté legalmente a tu nombre. Este trámite tiene un costo adicional que varía según la ubicación del inmueble.
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En Proyecta Bienes Raíces, estamos contigo en cada etapa del proceso de compra de tu vivienda. Desde la búsqueda del hogar ideal, opciones de financiamiento, hasta la firma de las escrituras y la entrega de llaves, te ofrecemos un acompañamiento integral. Nuestro equipo de expertos se encargará de guiarte y asesorarte para que todos estos gastos no sean una sorpresa y puedas disfrutar de una transición sin estrés.
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