Tips para elegir tu casa ideal
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El mercado inmobiliario en el sur de la Ciudad de México está en auge, con zonas que se han consolidado como puntos clave para la inversión y la compra de propiedades. Descubre cuáles son estas áreas y por qué son tan atractivas para los inversionistas.
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Mudarse de casa puede ser una tarea difícil, más aún si no estás acostumbrado al desgaste que implica trasladar prácticamente toda una vida de un sitio a otro, así que si estás pensando en mudarte, pronto o te estás mudando, aún estás a tiempo de seguir los siguientes consejos para que tu proceso de mudanza sea más ligero y ágil.
PorDiana García 11/25/2022
Tips para elegir tu casa ideal
Por
Cinthya Trejo
09/15/2018
Nosotros tenemos las claves para que elijas tu nuevo hogar. La primera impresión no debe ser tu primera opción, por qué te decimos esto; una casa bonita por fuera no quiere decir que no tenga problemas por dentro, a la larga pueden costarte más cara. Los puntos clave en los que debes de fijarte muy bien a la hora de elegir tu casa ideal son:
1. Localización
2. El precio
3. La condición del Inmueble
4. El espacio
5. La distribución
6. La seguridad
7. La edad de la vivienda
8. Certificado de eficiencia energética
9. La zona
Analizarla no sólo por fuera sino también por dentro Gastos fijos: ¿agua? ¿luz? ¿gastos de la comunidad? Estacionamiento ¿tengo que pagar pensión? Sigue estos pasos y tendrás el mejor hogar.
Haz una lista de deseos y necesidades para ir marcando los requisitos que cumplen cada una de las viviendas que vayas a visitar. Así podrás comparar.
– Presupuesto
– ¿Cuánto dinero dispongo?
– ¿Cuánto dinero me pueden prestar?
– ¿Cuánto estoy dispuesto a gastarme?
– Una vez que tengas las respuestas a estas preguntas puedes determinar el rango en el que se va a acomodar tu presupuesto.
Infórmate sobre el mercado inmobiliario
Cuanto más conocimiento tengas sobre el mercado inmobiliario en el que pretendes adquirir una casa, mejor preparado estarás para tomar una buena decisión.
Haz una planeación para visitar tus opciones. Una vez que tengas tus favoritos contacta con y hazte un planing para visitar el número de casas que consideres oportuno, siempre dependiendo de la disponibilidad horaria que tengas. Té recomendamos que no veas más de 5 propiedades al día, porque puede que el cansancio haga que pierdas el ánimo y no seas objetivo.
Haz un cuadro comparativo con todas las viviendas que has visitado. Lo mejor es que las visites por la mañana para ver bien los detalles, pero sin olvidarte de pasar por la noche a comprobar cómo es de ruidosa la zona. Una vez que la tengas, da una puntuación a cada uno de los ítems imprescindibles para tu casa ideal y suma los puntos totales. Lo que está claro, que el día que visites tu casa ideal lo sabrás porque seguramente que cada casa que vayas a ver la compararás con la mejor.
La regla del 3×3, reducir tu lista a 3 viviendas
Cuando tu lista de casa ideal se reduzca a tres y analiza aspectos más detallados como los siguientes:
– Dimensiones de las estancias de la vivienda: piensa bien en que situación familiar te encuentres.
– Estado físico general del suelo, paredes, muebles, azulejos, techos .– ¿Cuenta con los servicios?.
– ¿Qué comercio o facilidades hay alrededor?, el supermercado, la farmacia, el metro… te da una comodidad que puede transformarse en calidad de vida.
– ¿Tiene garaje? Solo si de verdad lo ocupas es necesario.
– ¿Qué orientación tiene la vivienda? Lo mejor es que estudies la orientación del edificio, para ello quizás la mejor opción es que te acerques a distintas horas del día para ver si el piso tiene la suficiente luz. Y no solo por el tema de la luz sino también por la temperatura. Hay veces que los pisos internos están mejor orientados que los que dan al exterior. Acuérdate de que el sol sale por el oeste, pero se desplaza a lo largo del año.
– ¿Qué piso es? Piensa que cuanto más alto menos ruido y cuánto más bajo, más cerca queda la calle y por tanto más ruidoso es.
– La edad de la vivienda: Muchas veces lo importante no es que sea nueva si no que esté bien construida con materiales de buena calidad. Aunque sí que es cierto que las instalaciones como la luz o el agua con el tiempo se deterioran muchísimo y no es barato cambiar las tuberías del agua en un edificio de hace 30 años. Así que lo mejor es que compruebes que todo eso está cambiado ya.
– La comunidad ¿Estás seguro de que quieres vecinos? Es una decisión difícil. A las afueras de las ciudades suele haber casas individuales baratas sin tener que pagar comunidad ni soportar a vecinos. Pero si quieres zonas céntricas siempre vas a tener que convivir con ello.
Haz tu oferta
Una vez hecha, el asesor inmobiliario debe de responderte en menos de tres días. Elige bien la forma de pago:¿Tienes dinero disponible? Fenomenal, entonces sólo te queda contactar con el propietario o inmobiliaria, firmar los papeles y disfrutar de tu casa ideal.
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Estamos a punto de iniciar el tercer mes del año 2024, y seguramente la gran mayoría de quienes vivimos en Ciudad de México ya estamos al tanto de la grave crisis hídrica que enfrentamos.
A grandes rasgos, estamos atravesando un severo problema en el suministro de agua potable. El motivo es relativamente claro: la ciudad está consumiendo más agua de la que se recupera. Esto se suma a que el año pasado fue inusualmente seco en el valle de México y hubo una muy baja captación de agua pluvial, además de que la extracción del agua de los mantos acuíferos es más rápida de lo que naturalmente el subsuelo puede reponer, y por último, el 2024 se perfila como uno de los años más cálidos de la historia, lo que genera un caldo de cultivo perfecto para una crisis de agua en nuestros hogares.
En este punto, a causa de soluciones a corto plazo, estamos un poco a la espera de que Tláloc nos brinde su ayuda y haga subir los niveles en el Cutzamala. Este embalse está actualmente al 38.5% de su capacidad, mientras que el año pasado para estas fechas estaba al 52.21% (según datos proporcionados por CONAGUA).
El tema de fondo sobre por qué enfrentamos esta crisis es extremadamente complejo, y no estamos aquí para intentar desentrañar todos los problemas subyacentes. Lo que sabemos es que una de las estrategias del gobierno ha sido implementar cortes en el suministro de agua potable, por lo que no podemos confiarnos en que al día siguiente tendremos la misma cantidad de agua disponible.
Por eso, a continuación, daremos algunos consejos para que desde nuestros hogares estemos preparados para una posible escalada en el problema:
PorAlexander Guzmán 03/01/2024
Cuando llega el momento de vender o rentar una propiedad, fijar un precio adecuado puede ser un desafío. Es ahí donde los avalúos juegan un rol fundamental, proporcionando una valoración objetiva que nos permite entender el valor real de un inmueble. Pero, ¿qué es exactamente un avalúo? ¿Cuántos tipos existen y por qué es tan importante que lo realicen expertos?
PorAlexander Guzmán 10/25/2024
Una póliza jurídica de arrendamiento es un acuerdo legal por escrito que se encarga de proteger tanto al arrendatario como al arrendador, pues garantiza tanto sus derechos como sus obligaciones sobre la propiedad. Tiene como finalidad proteger a ambas partes, pues este documento sirve de mediador ante cualquier mal entendido que pueda surgir.
PorDiana García 02/24/2023
La asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios por sus siglas AMPI es una organización no gubernamental que se encarga de regular toda la actividad inmobiliaria en México. Algunas de las personas físicas que pertenecen a esta asociación son: valuadores, consultores, asesores financieros, vendedores y administradores.
PorDiana García 08/07/2023
A simple vista el planteamiento sobre que conviene más entre comprar o rentar tiene una respuesta obvia, sin embargo, hay personas que durante años prefieren rentar a comprar una propiedad, ¿por qué toman esta decisión? La respuesta es que esta decisión responde a algunas de sus necesidades específicas, en otras palabras, por x o y razón, les resulta más conveniente rentar. En este artículo te mostramos algunos de los factores que tienes que tomar en cuenta para tomar tu propia decisión.
Primero que nada tenemos que tener claridad sobre lo que buscamos, algunas preguntas que cabría hacerse son: ¿Cuánto tiempo planeo vivir ahí? ¿Cuáles son mis planes a corto y largo plazo? ¿Con cuanto presupuesto cuento?, estas preguntas sólo son una guía y ahora te mencionaremos algunas otras sugerencias para que tengas en cuenta.
Primero lo primero, hay que saber con cuánto dinero contamos para una primera inversión, pues el enganche suele ser un gasto fuerte, y si no tenemos suficiente dinero reunido, quizás nos convenga más rentar hasta que tengamos ingresos suficientes para pagar un enganche en pocas palabras, debes ser consciente sobre tu fluidez económica y sobre tus ingresos para saber con cuánto dinero cuentas y si este te permite comprar una propiedad, pues recuerda que no sólo es el enganche el que debes considerar en tus pagos, sino gastos del crédito hipotecario (puedes checar nuestro artículo sobre el crédito hipotecario disponibles en México), seguros de vivienda, mudanzas, reparaciones, entre otros; no sacrifiques más de lo que puedes por ser propietario de un inmueble si eso no te permitirá tener estabilidad financiera.
PorDiana García 07/08/2022
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PorAlexander Guzmán 05/22/2024
Aproximadamente en los años 40 surge la Colonia Narvarte, en sus alrededores solía correr un río llamado el Río de la Piedad, estos territorios fueron parte de la Hacienda de Narvarte, del propietario Don Eustaquio Escandón. Sobre el nombre se tienen algunas dudas pues algunos historiadores sostienen que proviene del expresidente venezolano Andrés Narvarte, otros mencionan que fue en honor de Juan Felipe Narvarte, quien compró un terreno en la ahora Colonia Narvarte y construyó una hacienda.
En la actualidad es una de las colonias más solicitadas por las personas, pues se encuentra en una de las alcaldías más populares y céntricas de la Ciudad de México, la Benito Juárez, en esta zona han vivido personalidades como Ernesto “Che” Guevara, Pelé, Pedro Infante, y uno de los más recientes, Alex Lora. Si planeas pasear, vivir o trabajar por esta zona, algo que no faltará son lugares por conocer y comida que probar (es especial tacos), algunos de los más conocidos de la zona son: La Glorieta Etiopía, la Plaza comercial Parque Delta, El Castillo Rebsamen, La Parroquia de la Medalla Milagrosa, La Glorieta Vértiz, entre otras.
Foto:
Fotografía obtenida del usuario de Twitter @andresguzbj
PorDiana García 07/18/2022
Este sitio ubicado en la alcaldía Coyoacán, es uno de los más populares de la CDMX, debido, en parte por su cercanía con las inmediaciones de Ciudad Universitaria, aunque este sitio ya tenía población desde el año 700 d.c., no es hasta aproximadamente en 1971 donde este poblado deja de ser un pedregal producto de la caída de roca volcánica del volcán y Xitle y varias personas comienzan a migrar desde poblados fuera de la ciudad para formar aquí el poblado de Santo Domingo como lo conocemos hoy.
PorDiana García 01/13/2023