Gastos a contemplar al aquirir un inmueble
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En la actualidad existen muchos anglicismos que adoptamos los mexicanos para referirnos a algún concepto que ya existía pero con otro nombre o que surgió en EUA y se adaptó a las condiciones de México o cualquier país de habla hispana, es el caso de la palabra coworking, que seguramente más de una vez has escuchado, así que en este espacio resolveremos tus dudad al respecto.
Primero que nada, debemos destacar que la traducción de la palabra es “trabajo cooperativo”, pero más allá de la sola traducción debemos mencionar que el coworking consiste en un espacio de oficinas donde se dan cita trabajadores de distintas empresas para realizar sus labores virtuales, estos sitios cuentan con todas las comodidades y necesidades básicas que requieres para realizar un trabajo virtual, es decir internet, computadoras y servicios como luz y agua, en algunos incluso cuentan con comedor y cafeteras.
Este concepto como tal nació alrededor del 2005 en San Francisco, y en la actualidad ofrece sus servicios en distintas zonas del país y puedes buscar el precio y zonas que más te convengan.
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Hong Kong fue nombrado por tercer año consecutivo como la ciudad más cara del mundo esto según ECA International, encargada de hacer este tipo de estudios, no es sorpresa que esto sea una desventaja para los habitantes de la Ciudad, en especial para los más pobres, pues muchos tienen que recurrir a vivir en lugares muy pequeños y por precios que se elevan cada vez más.
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Gastos a contemplar al aquirir un inmueble
Por
Alexander Guzmán
05/22/2024
¿Qué gastos hay que contemplar al adquirir una vivienda?
Comprar tu casa es una de las decisiones más importantes y emocionantes de la vida. Sin embargo, para evitar sorpresas desagradables, es fundamental tener claros todos los gastos asociados a esta transacción. En este blog, te explicaremos de manera sencilla y amena los costos adicionales que debes considerar al adquirir tu vivienda. ¡Así podrás planificar tu presupuesto sin sobresaltos y disfrutar plenamente de tu nuevo hogar!
Considera los aspectos siguientes:
1. Enganche: El enganche es el primer desembolso que realizarás. Generalmente, se requiere entre el 10% y el 20% del valor total de la propiedad. Este pago inicial asegura tu interés en el inmueble y es esencial para obtener un financiamiento adecuado.
2. Avalúo: Un avalúo es un estudio realizado por un especialista que determina el valor comercial de la propiedad. Este proceso es crucial para establecer la cantidad del préstamo hipotecario y asegurar que el precio del inmueble es justo.
3. Aprobación del crédito: Las instituciones financieras cobran por las investigaciones necesarias para aprobar un crédito hipotecario. Este costo cubre la verificación de tu historial crediticio y un análisis socioeconómico para asegurarse de tu capacidad de pago.
4. CAT (Costo Anual Total): Si optas por un crédito hipotecario, el CAT representa el costo anual total del préstamo, incluyendo intereses y otros cargos. Es importante considerar este gasto para evaluar la verdadera carga financiera de tu hipoteca.
5. Comisiones Bancarias: Las comisiones pueden incluir costos por administración, apertura de crédito y uso de plataformas digitales. Aunque algunas instituciones ofrecen estos servicios sin costo, es esencial verificar con anticipación.
6. Seguros: La compra de una casa suele implicar la adquisición de varios seguros, como el seguro de vida, de daños, de invalidez, de desempleo y de responsabilidad civil. Estos seguros protegen tanto al comprador como al inmueble.
7. Gastos de Escrituración:
Gastos Notariales: Los honorarios del notario y los costos de escrituración pueden oscilar entre el 7% al 10% del valor de la propiedad. Estos gastos son indispensables para legalizar la transacción y asegurar que el inmueble esté correctamente registrado a tu nombre.
Sin embargo, es posible entrar en la jornada notarial y obtener ahorros de hasta el 60% de los costos habituales del valor de escrituración. La jornada es un beneficio en el pago de impuestos locales y gastos notariales que se aplican en Ciudad de México, este es un tema amplio, así que lo dejaremos para otro blog.
Dentro de los gastos notariales, se encuentran:
Impuestos: Al adquirir una propiedad, deberás pagar el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), que varía entre el 2% y el 6% del valor de la propiedad, dependiendo de la entidad federativa.
Derechos: Registro Público de la Propiedad, Inscribir tu nueva casa en el Registro Público de la Propiedad garantiza que la propiedad esté legalmente a tu nombre. Este trámite tiene un costo adicional que varía según la ubicación del inmueble.
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En Proyecta Bienes Raíces, estamos contigo en cada etapa del proceso de compra de tu vivienda. Desde la búsqueda del hogar ideal, opciones de financiamiento, hasta la firma de las escrituras y la entrega de llaves, te ofrecemos un acompañamiento integral. Nuestro equipo de expertos se encargará de guiarte y asesorarte para que todos estos gastos no sean una sorpresa y puedas disfrutar de una transición sin estrés.
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En la actualidad es una de las colonias más solicitadas por las personas, pues se encuentra en una de las alcaldías más populares y céntricas de la Ciudad de México, la Benito Juárez, en esta zona han vivido personalidades como Ernesto “Che” Guevara, Pelé, Pedro Infante, y uno de los más recientes, Alex Lora. Si planeas pasear, vivir o trabajar por esta zona, algo que no faltará son lugares por conocer y comida que probar (es especial tacos), algunos de los más conocidos de la zona son: La Glorieta Etiopía, la Plaza comercial Parque Delta, El Castillo Rebsamen, La Parroquia de la Medalla Milagrosa, La Glorieta Vértiz, entre otras.
Foto:
Fotografía obtenida del usuario de Twitter @andresguzbj
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