¿Es mejor comprar o construir una casa?
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Es un hecho que la CDMX es un sitio céntrico que te permite acceder a muchos servicios y centros de trabajo que te permiten llevar una calidad de vida digna, sin embargo, existen parámetros que hacen que vivir en una colonia resulte más satisfactorio que en otra, así que a continuación te mencionaremos algunas de las Colonias donde más te conviene invertir en la actualidad, algunas por su potencial de crecimiento a futuro, otras, han sido famosas ya durante mucho tiempo atrás.
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Primero que nada tenemos que tener claridad sobre lo que buscamos, algunas preguntas que cabría hacerse son: ¿Cuánto tiempo planeo vivir ahí? ¿Cuáles son mis planes a corto y largo plazo? ¿Con cuanto presupuesto cuento?, estas preguntas sólo son una guía y ahora te mencionaremos algunas otras sugerencias para que tengas en cuenta.
Primero lo primero, hay que saber con cuánto dinero contamos para una primera inversión, pues el enganche suele ser un gasto fuerte, y si no tenemos suficiente dinero reunido, quizás nos convenga más rentar hasta que tengamos ingresos suficientes para pagar un enganche en pocas palabras, debes ser consciente sobre tu fluidez económica y sobre tus ingresos para saber con cuánto dinero cuentas y si este te permite comprar una propiedad, pues recuerda que no sólo es el enganche el que debes considerar en tus pagos, sino gastos del crédito hipotecario (puedes checar nuestro artículo sobre el crédito hipotecario disponibles en México), seguros de vivienda, mudanzas, reparaciones, entre otros; no sacrifiques más de lo que puedes por ser propietario de un inmueble si eso no te permitirá tener estabilidad financiera.
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La Ciudad de México es una de las más pobladas del mundo, por lo tanto puede ser una tarea difícil pensar en dónde vivir, una de las consideraciones principales a tener en cuenta es la seguridad de la zona, pues de esto dependerá tu tranquilidad es por eso que a continuación te presentamos un listado de las alcaldías más seguras de la Ciudad de México.
Primero que nada, es interesante saber que las alcaldías que mencionaremos no necesariamente son las que tienen más demanda, esto probablemente se deba a su ubicación geográfica, pues no se encuentran precisamente en el centro de la ciudad. Los datos que retomamos en la parte de abajo fueron extraídos del más reciente Reporte de Seguridad obtenidos del portal de Datos Abiertos de la Ciudad de México, las alcaldías están ordenadas de las más seguras a las más inseguras, según las denuncias ciudadanas hechas en cada alcaldía, es por eso que este ranking depende mucho de que los ciudadanos hagan o no su denuncia.
1- Cuajimalpa
2- Venustiano Carranza
3- Azcapotzalco
4- Gustavo A. Madero
5- Iztapalapa
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Parque La Mexicana tendrá departamentos y centro comercial subterráneo, además de una ampliación que incluirá un centro comercial subterráneo, canchas de futbol, basquetbol y departamentos de lujo.
La Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) dio a conocer que al parque ubicado en Santa Fe; se le agregarán 10 héctareas. La Mexicana actualmente cuenta con ciclopista, trotapista, skatepark y dos lagos artificiales. Posee además 2,000 árboles y tres humedales con una extensión de 12,500 metros cuadrados. También ofrece espacios para la lectura y su principal atractivo es que es totalmente pet-friendly. A su vez cuenta con cámaras de seguridad, WiFi gratuito y un sistema de captación de agua de lluvia; el cual garantiza el riego total del parque por hasta cuatro meses.
De acuerdo con el portal Obrasweb la ampliación del parque está financiada por Grupo Danhos y Grupo Copri. El proyecto incluye la construcción de 1,650 departamentos de lujo; así como una cancha de futbol, dos de basquetbol y dos de volleybol. Por último se construirá un centro comercial subterráneo con estacionamiento.
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¿Qué gastos hay que contemplar al adquirir una vivienda?
Comprar tu casa es una de las decisiones más importantes y emocionantes de la vida. Sin embargo, para evitar sorpresas desagradables, es fundamental tener claros todos los gastos asociados a esta transacción. En este blog, te explicaremos de manera sencilla y amena los costos adicionales que debes considerar al adquirir tu vivienda. ¡Así podrás planificar tu presupuesto sin sobresaltos y disfrutar plenamente de tu nuevo hogar!
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Alexander Guzmán
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Mudarse a un nuevo hogar es una decisión emocionante, pero elegir entre comprar una casa ya construida o construir una desde cero puede ser complicado. Aquí te presentamos las ventajas y desventajas de cada opción, también te contaremos a grandes rasgos sobre los costos y los trámites en Ciudad de México.
Ventajas de comprar una casa construida
1.- Listo para mudarse: Si necesitas mudarte pronto, comprar una casa ya construida es la mejor opción, evitando los largos tiempos de construcción.
2.- Costo inicial más bajo: Comprar suele ser más económico. Los préstamos hipotecarios para casas construidas tienen pagos iniciales y tasas de interés más bajos comparados con los préstamos para terrenos.
3.- Ubicación conveniente: Es más fácil encontrar una casa construida cerca de centros urbanos que un terreno disponible para construcción.
4.- Remodelar ayuda: Con una buena remodelación, puedes hacer que la casa quede justo como tu deseas.
Desventajas de comprar una casa construida
1.- Proceso estresante: Buscar y competir por una casa puede ser agotador, especialmente en un mercado competitivo.
2.- No es la casa de tus sueños: Encontrar una casa que se ajuste a tus gustos y necesidades puede ser difícil, si bien, con remodelaciones se ajustará a lo que buscas, siempre será un diseño ya preestablecido.
3.- Mantenimiento: Las casas más antiguas pueden necesitar reparaciones costosas y tener menos eficiencia energética.
4.- Peligros ocultos: Casas construidas antes de 1970 pueden tener materiales peligrosos como pintura con plomo.
Ventajas de construir tu propia casa
1.- Personalización completa: Diseñas tu casa desde cero, adaptándola a tu estilo de vida y necesidades.
2.- Control de calidad: Puedes elegir todos los materiales y asegurarte de la calidad de la construcción.
3.- Eficiencia energética: Las casas nuevas pueden ser más eficientes energéticamente, reduciendo costos a largo plazo.
Desventajas de construir tu propia casa
1.- Tiempo y esfuerzo: La construcción es un proceso largo que incluye obtener permisos, planear costos, y gestionar el diseño y la construcción.
2.- Mayor implicación: Requiere tu participación en muchos detalles del proceso, aunque, si te gusta el diseño y la arquitectura, esto bien puede ser una ventaja.
Costos y trámites en Ciudad de México
Comprar una casa implica menos trámites burocráticos. Necesitas:
- Escrituras: Trámite ante notario público.
- Avalúo: Realizado por un perito autorizado.
- Impuestos: Pago del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).
Construir una casa incluye más trámites:
- Licencia de construcción: Emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI).
- Permisos: Incluyen impacto ambiental, uso de suelo y otros.
- Proyectos ejecutivos: Planos y estudios técnicos.
- Impuestos: Pago de derechos y licencias.
Conclusión
Elegir entre comprar o construir una casa depende de tus prioridades y presupuesto. Comprar es ideal si valoras la rapidez y la conveniencia. Construir es perfecto para quienes buscan personalización y control total sobre su hogar.
¿Aún estás indeciso? En Proyecta Bienes Raíces estamos aquí para ayudarte. Podemos asesorarte en cada paso del proceso, ya sea que decidas comprar o construir tu hogar. Contáctanos hoy mismo para una consulta personalizada.
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