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¿Es mejor comprar o construir una casa?
Por
Alexander Guzmán
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Mudarse a un nuevo hogar es una decisión emocionante, pero elegir entre comprar una casa ya construida o construir una desde cero puede ser complicado. Aquí te presentamos las ventajas y desventajas de cada opción, también te contaremos a grandes rasgos sobre los costos y los trámites en Ciudad de México.
Ventajas de comprar una casa construida
1.- Listo para mudarse: Si necesitas mudarte pronto, comprar una casa ya construida es la mejor opción, evitando los largos tiempos de construcción.
2.- Costo inicial más bajo: Comprar suele ser más económico. Los préstamos hipotecarios para casas construidas tienen pagos iniciales y tasas de interés más bajos comparados con los préstamos para terrenos.
3.- Ubicación conveniente: Es más fácil encontrar una casa construida cerca de centros urbanos que un terreno disponible para construcción.
4.- Remodelar ayuda: Con una buena remodelación, puedes hacer que la casa quede justo como tu deseas.
Desventajas de comprar una casa construida
1.- Proceso estresante: Buscar y competir por una casa puede ser agotador, especialmente en un mercado competitivo.
2.- No es la casa de tus sueños: Encontrar una casa que se ajuste a tus gustos y necesidades puede ser difícil, si bien, con remodelaciones se ajustará a lo que buscas, siempre será un diseño ya preestablecido.
3.- Mantenimiento: Las casas más antiguas pueden necesitar reparaciones costosas y tener menos eficiencia energética.
4.- Peligros ocultos: Casas construidas antes de 1970 pueden tener materiales peligrosos como pintura con plomo.
Ventajas de construir tu propia casa
1.- Personalización completa: Diseñas tu casa desde cero, adaptándola a tu estilo de vida y necesidades.
2.- Control de calidad: Puedes elegir todos los materiales y asegurarte de la calidad de la construcción.
3.- Eficiencia energética: Las casas nuevas pueden ser más eficientes energéticamente, reduciendo costos a largo plazo.
Desventajas de construir tu propia casa
1.- Tiempo y esfuerzo: La construcción es un proceso largo que incluye obtener permisos, planear costos, y gestionar el diseño y la construcción.
2.- Mayor implicación: Requiere tu participación en muchos detalles del proceso, aunque, si te gusta el diseño y la arquitectura, esto bien puede ser una ventaja.
Costos y trámites en Ciudad de México
Comprar una casa implica menos trámites burocráticos. Necesitas:
- Escrituras: Trámite ante notario público.
- Avalúo: Realizado por un perito autorizado.
- Impuestos: Pago del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).
Construir una casa incluye más trámites:
- Licencia de construcción: Emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI).
- Permisos: Incluyen impacto ambiental, uso de suelo y otros.
- Proyectos ejecutivos: Planos y estudios técnicos.
- Impuestos: Pago de derechos y licencias.
Conclusión
Elegir entre comprar o construir una casa depende de tus prioridades y presupuesto. Comprar es ideal si valoras la rapidez y la conveniencia. Construir es perfecto para quienes buscan personalización y control total sobre su hogar.
¿Aún estás indeciso? En Proyecta Bienes Raíces estamos aquí para ayudarte. Podemos asesorarte en cada paso del proceso, ya sea que decidas comprar o construir tu hogar. Contáctanos hoy mismo para una consulta personalizada.
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