Consejos para evitar caer en algún fraude inmobiliario
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PorDiana García 06/12/2023
Ser dueño de un inmueble o inmuebles te da muchas ventajas, una de ellas es la posibilidad de rentarlo y así obtener un ingreso extra, sin embargo, esta ventaja trae algunas responsabilidades que los propietarios necesitan tener en cuenta para evitar posibles conflictos con sus inquilinos. Es por eso que aquí te traemos 5 tips que debes tener en cuenta antes de poner en renta tu propiedad.
PorDiana García 12/19/2022
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PorDiana García 01/11/2023
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PorRebeca G. León 01/09/2018
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PorDiana García 03/03/2023
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Este sitio ubicado en la alcaldía Coyoacán, es uno de los más populares de la CDMX, debido, en parte por su cercanía con las inmediaciones de Ciudad Universitaria, aunque este sitio ya tenía población desde el año 700 d.c., no es hasta aproximadamente en 1971 donde este poblado deja de ser un pedregal producto de la caída de roca volcánica del volcán y Xitle y varias personas comienzan a migrar desde poblados fuera de la ciudad para formar aquí el poblado de Santo Domingo como lo conocemos hoy.
PorDiana García 01/13/2023
Consejos para evitar caer en algún fraude inmobiliario
Por
Diana García
04/21/2023
Seguramente has leído en internet múltiples historias sobre fraudes inmobiliarios, que van desde lo más común que son personas que hacen depósitos en promesa de la compra o renta de alguna propiedad hasta personas que compran alguna casa o terreno que no está en venta. Es por eso que aquí te contamos algunos consejos para que estés atento atentos ante cualquier signo de que puedes estar cayendo en alguna estafa de este tipo.
1. Verifica a tu vendedor
Este punto es el primer filtro que debe pasar tu vendedor para que pises sobre suelo seguro, así que asegúrate de pedir referencias de que tu vendedor o la inmobiliaria donde planeas comprar son fidedignas, pues hay muchos trucos utilizados por los delincuentes para que caigas, por ejemplo, publican en la red anuncios donde toman la información de alguna inmobiliaria y la manejan como propia, siendo que ellos no forman parte de la empresa, eso por eso que deberás verificar que las personas con las que te contactes sean parte de la empresa. Así que ya lo sabes, en tanto más referencias tengas de la inmobiliaria o del propio vendedor será mejor.
2. No hagas ningún depósito previo
Jamás, por ninguna circunstancia debes hacer ningún depósito para apartar alguna propiedad, pues ninguna empresa o vendedor serio te pedirá que lo hagas, esto sucede más cuando es una compra por internet y no te dan ninguna garantía por ese pago.
3. Revisa la documentación
Los estafadores ya saben que mucha gente pedirá la documentación para sentirse más segura al comprar, pero ellos ya están preparados para esto con documentación muy similar o idéntica a la original que hacen pasar como real, pero no te preocupes, para evitar caer en eso, evita firmar algo con lo que no estés completamente de acuerdo y mejor, acude al Registro Público de la Propiedad y verificar que los papeles están en regla y son reales.
4. Demasiado bueno para ser cierto
Una buena o excelente oferta puede ser una de dos, una en un millón o un completo fraude (esta última suele ser la opción verdadera la mayoría de los casos), así que si te topas con alguna de estas, te sugerimos leas muy atentamente basado enteramente en los puntos anteriores, otro tip para detectar estos fraudes es que compares los precios de propiedades parecidas a las que planeas adquirir por la misma zona y si hay alguna que esté muy a bajo precio debe encender tus alarmas o las “red flags” porque puede que sea falsa.
5. Conoce la propiedad
Como ya mencionamos, hay propiedades que se anuncian en venta, pero realmente no lo están, para evitar esto, lo primero que debes hacer es verificar que las fotografías del inmueble muestren la mayor parte posible de él, por otro lado, si pasan días o hasta semanas y el vendedor muestra excusas para mostrarte la casa, puede ser que sea porque no está en venta.
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Cuando se realiza alguna operación de compra o renta de algún inmueble, hay una cuestión muy importante que debe contener el contrato y es el tipo de garantía que se le proveerá al dueño que le asegurará el pago del arrendatario o comprador, y es que, al no conocer a las personas con las que se firmará el contrato existe un riesgo de que dejen de pagar o exista algún desperfecto con la propiedad, es por eso que es importante que exista una garantía, en este caso puede ser un aval o fiador, figuras que a continuación explicaremos.
PorDiana García 07/24/2023
Estamos a punto de iniciar el tercer mes del año 2024, y seguramente la gran mayoría de quienes vivimos en Ciudad de México ya estamos al tanto de la grave crisis hídrica que enfrentamos.
A grandes rasgos, estamos atravesando un severo problema en el suministro de agua potable. El motivo es relativamente claro: la ciudad está consumiendo más agua de la que se recupera. Esto se suma a que el año pasado fue inusualmente seco en el valle de México y hubo una muy baja captación de agua pluvial, además de que la extracción del agua de los mantos acuíferos es más rápida de lo que naturalmente el subsuelo puede reponer, y por último, el 2024 se perfila como uno de los años más cálidos de la historia, lo que genera un caldo de cultivo perfecto para una crisis de agua en nuestros hogares.
En este punto, a causa de soluciones a corto plazo, estamos un poco a la espera de que Tláloc nos brinde su ayuda y haga subir los niveles en el Cutzamala. Este embalse está actualmente al 38.5% de su capacidad, mientras que el año pasado para estas fechas estaba al 52.21% (según datos proporcionados por CONAGUA).
El tema de fondo sobre por qué enfrentamos esta crisis es extremadamente complejo, y no estamos aquí para intentar desentrañar todos los problemas subyacentes. Lo que sabemos es que una de las estrategias del gobierno ha sido implementar cortes en el suministro de agua potable, por lo que no podemos confiarnos en que al día siguiente tendremos la misma cantidad de agua disponible.
Por eso, a continuación, daremos algunos consejos para que desde nuestros hogares estemos preparados para una posible escalada en el problema:
PorAlexander Guzmán 03/01/2024
A simple vista el planteamiento sobre que conviene más entre comprar o rentar tiene una respuesta obvia, sin embargo, hay personas que durante años prefieren rentar a comprar una propiedad, ¿por qué toman esta decisión? La respuesta es que esta decisión responde a algunas de sus necesidades específicas, en otras palabras, por x o y razón, les resulta más conveniente rentar. En este artículo te mostramos algunos de los factores que tienes que tomar en cuenta para tomar tu propia decisión.
Primero que nada tenemos que tener claridad sobre lo que buscamos, algunas preguntas que cabría hacerse son: ¿Cuánto tiempo planeo vivir ahí? ¿Cuáles son mis planes a corto y largo plazo? ¿Con cuanto presupuesto cuento?, estas preguntas sólo son una guía y ahora te mencionaremos algunas otras sugerencias para que tengas en cuenta.
Primero lo primero, hay que saber con cuánto dinero contamos para una primera inversión, pues el enganche suele ser un gasto fuerte, y si no tenemos suficiente dinero reunido, quizás nos convenga más rentar hasta que tengamos ingresos suficientes para pagar un enganche en pocas palabras, debes ser consciente sobre tu fluidez económica y sobre tus ingresos para saber con cuánto dinero cuentas y si este te permite comprar una propiedad, pues recuerda que no sólo es el enganche el que debes considerar en tus pagos, sino gastos del crédito hipotecario (puedes checar nuestro artículo sobre el crédito hipotecario disponibles en México), seguros de vivienda, mudanzas, reparaciones, entre otros; no sacrifiques más de lo que puedes por ser propietario de un inmueble si eso no te permitirá tener estabilidad financiera.
PorDiana García 07/08/2022
¿Te interesa comprar una propiedad, remodelar o ampliar la tuya pero no sabes por dónde empezar? En este artículo te contamos algunos de las facilidades de créditos que están a tu alcance y qué requisitos debes cumplir para obtenerlos.
PorDiana García 06/27/2022
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PorDiana García 01/11/2023
¿Quieres darle a tu casa un toque original y único pero no sabes cómo empezar? Checa el estilo industrial de diseño de interiores que puede ser el que estabas buscando.
PorDiana García 06/24/2022
Parque La Mexicana tendrá departamentos y centro comercial subterráneo, además de una ampliación que incluirá un centro comercial subterráneo, canchas de futbol, basquetbol y departamentos de lujo.
La Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) dio a conocer que al parque ubicado en Santa Fe; se le agregarán 10 héctareas. La Mexicana actualmente cuenta con ciclopista, trotapista, skatepark y dos lagos artificiales. Posee además 2,000 árboles y tres humedales con una extensión de 12,500 metros cuadrados. También ofrece espacios para la lectura y su principal atractivo es que es totalmente pet-friendly. A su vez cuenta con cámaras de seguridad, WiFi gratuito y un sistema de captación de agua de lluvia; el cual garantiza el riego total del parque por hasta cuatro meses.
De acuerdo con el portal Obrasweb la ampliación del parque está financiada por Grupo Danhos y Grupo Copri. El proyecto incluye la construcción de 1,650 departamentos de lujo; así como una cancha de futbol, dos de basquetbol y dos de volleybol. Por último se construirá un centro comercial subterráneo con estacionamiento.
PorAngélica Medina 09/15/2018
Hong Kong fue nombrado por tercer año consecutivo como la ciudad más cara del mundo esto según ECA International, encargada de hacer este tipo de estudios, no es sorpresa que esto sea una desventaja para los habitantes de la Ciudad, en especial para los más pobres, pues muchos tienen que recurrir a vivir en lugares muy pequeños y por precios que se elevan cada vez más.
Hay varios tipos de viviendas, de este tipo pero lo que más resalta es el contraste entre ellas, a continuación enlistaremos algunas de sus características.
PorDiana García 08/29/2022