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Una vista de la Colonia Del Valle, CDMX, 2022.jpg
Foto:
NY89
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Lo que debes saber sobre Remates bancarios
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Diana García
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¿Qué es un remate bancario?
Primero lo primero, un remate bancario busca poner a disposición de algún comprador los DERECHOS CREDICTICIOS de una propiedad, es decir, el comprador no estará adquiriendo como tal una propiedad sino algunos de los documentos que te posibilitarán en un futuro poder adquirir formalmente la propiedad.
¿De dónde vienen las propiedades que terminan en un remate bancario?
Son propiedades cuya hipoteca dejó de pagarse por sus propietarios, por lo que el banco la toma como garantía de pago, y pone a la venta, como ya mencionamos, los derechos crediticos de la propiedad para recuperar un poco el dinero perdido.
¿Qué debo saber?
Hay dos tipos de formas de adquirir un remate bancario:
1- Cesión de derechos litigiosos
En el caso de que adquieras un remate de ese tipo, debes tener en cuenta que te convertirás en el acreedor del inmueble por lo que cualquier problema judicial que tenga la propiedad será tuyo hasta que el juicio continúa hasta que finalmente puedas escriturar tu propiedad. Hay que destacar que en este caso no tienes la opción de aplicar ningún tipo de crédito
2- Cesión de derechos adjudicatarios
En este caso, los problemas judiciales ya fueron resueltos por el banco, por lo que ahora sólo te corresponderá pagar los gastos de escrituración, aunque el precio suele ser más elevado que en la opción anterior, pues el banco buscará recuperar los gastos que hizo en el juicio.
Desventajas
- Puede ser que el inquilino se encuentre aún dentro de la propiedad, por lo que tendrás que contemplar gastos de desalojo.
- Como ya mencionamos, no siempre puedes utilizar un crédito.
- Puedes tardar hasta cuatro años en ser dueño oficialmente de la propiedad.
- No puedes acceder a la propiedad durante el juicio, por lo que no sabes si esta tiene algún problema poco visible hasta que ya es tuya.
Por último, te aconsejamos que te asesores con un profesional, pues existen algunas personas que cometen fraudes.
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